Gjesteforelesning i tingsrett med advokat Jo-Are Brenden

Dette var ett av eksemplene advokat Jo-Are Brenden brukte da han holdt gjesteforelesning for jusstudentene ved HINN i tingsrett. Sameie var temaet for forelesningen, som ble gjennomført i samarbeid med Jussforeningen. Noen av problemstillingene som ble tatt opp er når man befinner seg i et bundet eller fritt sameie, hvor langt en råderett kan strekkes og hvem som kan eie noe.

Presentasjonen inneholdt flere sentrale punkter for å forstå sameie, underbygget med en rekke utdrag fra rettspraksis og forarbeider, i tillegg til eksempler fra saker Jo-Are selv har prosedert.

Som eksempel kan nevnes Rt. 1999 s. 146 der en av eierne, med 65%, ville gå til søksmål for å få en leieavtale hevet. De andre sameierne ønsket ikke dette. Det sentrale spørsmålet for Høyesterett var da om sameiere som samlet utgjør flertallet, kan fatte vedtak om å gå til søksmål også på vegne av mindretallet. Svaret på dette var nei. Høyesterett uttalte at «….at Hansen som flertallssameier må ha adgang til i eget navn og for egen regning å reise søksmål om fravikelse av sameieeiendommen……Spørsmålet er så om det er grunn til å gå et skritt videre slik at Hansen som flertallssameier kan reise søksmålet i samtlige sameieres navn og representere også mindretallssameierne for domstol. Jeg finner at dette spørsmålet må besvares benektende.». Selv om vedtaket i praksis vil ha noe å si også for de andre sameierne, ved tapt leieinntekt hvis avtalen kunne heves, kan flertallet på egen regning velge å gå til søksmål, under forutsetning av at det foreligger et gyldig flertallsvedtak om dette i sameiet.

Vi håper forelesningen var lærerik, og ønsker studentene lykke til på eksamen!